一二线城市敞开下半年新一轮供地潮

来源:PingWest品玩日期:2019-07-13 21:56 浏览:

  7月份以来,土地商场成交状况仍然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入改写前史同期纪录。7月11日,20城市会集推出48宗地块,其间包含住所用地39宗。

  7月11日,姑苏推出5宗归纳用地,开始总价915536万元。至此,7月10日-11日两天之内姑苏算计出让16宗地块,总成交价到达180.77亿元。同日,成都推出2宗归纳用地,开始总价509142.16万元。此外,当日上海、南京、温州均有不同数量地块推出。

  华夏地产研究中心数据显现,到7月10日,受监测的50大城市算计出让土地21465.3亿元。其间金额最多的杭州到达1458.5亿元,也是今年以来仅有土地收入超越千亿规划的城市。其次,武汉土地收入949亿元,北京944亿元,天津902亿元,姑苏883亿元。

  “从50大热门城市数据看,在一季度低迷的状况下,二季度土地商场全面复苏。7月上旬,土地商场行情仍然高位运转。”华夏地产首席分析师张大伟以为。

  值得一提的是,今年以来,多个当地城市调整了土地出让方针。比较2018年过于严厉的土地出让约束,最近几个月各地土地商场约束条件相对削减。部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保证房都有所调整。

  “这种状况下,叠加部分城市的限价方针微调,使得开发商拿地积极性进步。”张大伟说,最近部分热门城市出让优质地块的份额有所添加,各大房地产企业需求弥补土地储备。最近几个月,由于上半年全体资金面的缓解,部分企业拿地积极性显着进步,包含部分企业的战略布局增量加大。“最近还有新上市房企添加土地储备,从商场改变看,第二队伍的房企抢地最坚决”。

  从当地城市的供地积极性看,上半年一二线城市遍及加大了土地供给。下半年以来,大部分城市仍然在添加土地出让。与此同时,楼市调控方针也呈现了相应的调整,针对房价上涨显着的区域,调控持续加码。例如,姑苏进行了屡次调控的弱小晋级。

  “土地商场仍然在持续分解,房企对优质城市、优质土地的争抢仍然剧烈。尽管一二线城市调控方针严厉,但关于房企来说,为了加大销售额,仍然会会集拿地。”张大伟指出,最近三四线城市仍然相对低迷,这种状况下,房地产企业乐意把更多资金投入到一二线城市,这也是一二线土地商场升温的原因。

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